Co więcej, jeśli ma tylko dobrą zdolność kredytową, żaden bank nie ma prawa mu odmówić wsparcia, tylko dlatego, że zaciąga go sam.
Prawa takie same dla wszystkich
Najważniejsze to wiedzieć, że procedury przyznawania kredytu hipotecznego są dla każdego takie same, nie różnią się więc pod kątem tego, czy po wsparcie zgłasza się para, czy singiel. Nie istnieją specjalne oferty dla konkretnych grup ludności, wszyscy stoją przed tą samą szansą i jednocześnie muszą być przygotowani na wieloletnią spłatę. Proces jego uzyskiwania jest identyczny dla wszystkich - najważniejsze dla banku jest wykazanie zdolności oraz wiarygodności kredytowej, co potwierdzają stosowne, wymagane przez bank dokumenty.
Ile kosztuje ryzyko?
Jak więc widzimy, niezależnie, jaki jest nasz stan cywilny i jaką nieruchomość planujemy zakupić - czy w małym mieście od dewelopera (jak nowe mieszkania w Wągrowcu), czy dużym, gdy chcemy stać się posiadaczem przestronnego mieszkania - zawsze musimy wykazać, że jesteśmy wypłacalni. Przy wsparciu dla singla jest ono większe, a wynika to z tego, że terminowa spłata spoczywa tylko na jego barkach, jest więc uzależniona od jego dochodów. W przypadku małżeństw, jeśli jedna osoba straci pracę, to zawsze druga dalej zarabia - singiel nie zapewnia tej poduszki finansowej. To sprawia, że bank nakłada na kredyt hipoteczny dla singla wyższe koszty, na przykład w postaci obowiązkowych ubezpieczeń na życie. Co ciekawe, wykup takiej polisy w świetle prawa nie jest obowiązkiem, ale w praktyce banki uzależniają od tego swoją decyzję kredytową.
Zdolność kredytowa to podstawa
Jak wspomnieliśmy - najważniejsze jest to, czy osoba ubiegająca się o wsparcie ma zdolność kredytową. Bank to dokładnie sprawdzi, analizując przychody, wydatki, zobowiązania, ogólne koszty życia. Te ostatnie mocno osłabiają pozycję singla, gdyż sam jest odpowiedzialny za wszystkie codzienne wydatki, czyli inaczej niż w rodzinie, gdzie najczęściej pracują dwie dorosłe osoby. A nawet jak ojciec jest zatrudniony, a matka wychowuje dzieci i otrzymuje świadczenie w postaci 500 plus, to również uwzględniane jest pozytywnie przez bank.
Wkład własny - co warto o nim wiedzieć?
Niezależnie od zdolności kredytowej każdy kredytobiorca musi posiadać wkład własny. To dlatego, że kredyt nigdy nie jest udzielany na całą kwotę, lecz na jego pewną część. Co najważniejsze - wkład własny wynosi tyle samo, niezależnie, czy o wsparcie stara się singiel, czy para. Przez długi czas nie był on duży, bo osiągał maksymalnie 10 procent. Zmieniło się to jednak w 2017 roku, gdy wiele banków zaczęło wymagać większego wkładu - 20%. Warto jednak wiedzieć, że wiele banków dalej dopuszcza niższy wkład, lecz w zamian wymagane jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia.
Materiał przygotowany przez RynekPierwotny.pl