Najemca z pewnością posiada wiele korzyści z tytułu mieszkania – są nimi comiesięczny dochód pasywnym, a dodatkowo cały czas jest właścicielem nieruchomości. Jednak jest z tym związane wiele obowiązków takich jak kontrola stanu mieszkania, podpisywanie umów przy zmianie lokatorów i przede wszystkim sprawne rozliczanie mediów.
Rozliczanie mediów – jak robić to dobrze?
Istnieje wiele sposobów, którymi posługują się najemcy podczas rozliczania mediów. Często najemcy decydują się sami opłacać media za prąd, wodę, gaz czy internet. Jednak bywa to ryzykowne zarówno ze strony wynajmującego jak i najemcy. Bowiem najemca tak naprawdę nie kontroluje ile mediów zużywają jego wynajmujący, a jak wiadomo mogą oni różnić się pod względem zużywania wody, gazu czy prądu. Wynajmujący z drugiej strony powierza zaufanie swojemu najemcy – jeżeli nie wywiąże się on z regularnego opłacania mediów mogą one zostać odcięte.
Innym sposobem na rozliczanie mediów jest korzystanie z metody zaliczki, która jest najbardziej popularna. Najemca z doświadczenia pobiera umówioną kwotę zaliczki za prąd, gaz i wodę i opłaca z niej owe media. Z czasem sprawdza liczniki i dokonuje zwrotu nadpłaty dla wynajmującego, bądź prosi o dopłatę, gdy zużyje o wiele więcej mediów.
Ostatnią częstą metodą wykorzystywaną przy rozliczaniu mediów jest ich refakturowanie. Wynajmujący może rozliczać media za pośrednictwem tak zwanej refaktury, czyli odsprzedaży usług. Mimo wszystko jest to najmniej popularna, lecz czasem praktykowana metoda.
Podsumowanie
Pobieranie opłat za media mimo wszystko powinno być ustalone pomiędzy wynajmującym a najemcą. Mogą oni ustalić opcję opłacania mediów w najbardziej wygodny dla nich sposób. Warto jednak pamiętać, aby takie rzeczy notować w umowie najmu, gdyż słowne ustalanie pewnych warunków bywa niekiedy mylące.